question-icon 个人无偿受赠房屋会有什么法律情况?

我无偿获得了一套房屋,不知道这种情况在法律上是怎么规定的,比如需不需要交税,房屋产权转移手续怎么办,有哪些法律风险等,希望了解一下相关法律知识。
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answer-icon 共1位律师解答

个人无偿受赠房屋在法律上涉及多个方面的规定。首先,从税收角度来看。根据相关规定,对于个人无偿受赠房屋,可能涉及到契税、印花税等税种。契税方面,依据《中华人民共和国契税法》,房屋赠与属于契税的应税行为,受赠人需要按照规定缴纳契税,税率一般在3%-5% ,具体税率由各地根据实际情况确定。印花税则是对房屋赠与所立的书据征收,按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。 在房屋产权转移方面,根据《不动产登记暂行条例》,当事人应当向不动产登记机构申请不动产登记。受赠人需要和赠与人共同到不动产登记机构办理转移登记手续,提交申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等必要材料。只有完成了不动产登记,房屋的所有权才正式转移到受赠人名下。 关于法律风险,若赠与人在赠与房屋时存在债务纠纷,债权人可能会主张该赠与行为影响其债权实现,从而撤销赠与。《民法典》规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以,受赠人在接受房屋赠与时,最好了解赠与人的债务情况,以避免潜在的法律风险。

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