question-icon 赠与个人的房产该如何继承?

我家里涉及到一处赠与个人的房产继承问题,不太清楚具体流程和相关规定。想了解在法律上,这种赠与个人的房产到底要怎么继承,有哪些手续要办,会不会有什么特殊情况 。
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answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而赠与个人的房产,其继承情况分多种。 如果房产赠与行为已经完成,也就是房产已经办理过户或公证,此时房产在法律上属于被赠与人。从法律意义讲,赠与人的法定继承人通常不能再继承该房产。因为赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,一旦完成赠与行为,财产所有权转移。 不过存在特殊情况,若受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可以在知道或者应当知道该撤销事由之日起一年内撤销赠与;若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与,撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销后,房产可作为赠与人的遗产,按法定继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 要是赠与的房产还未办理过户,赠与人享有任意撤销权,可随时撤销赠与。若赠与人撤销赠与,那么该房产还是赠与人的财产,赠与人去世后,按正常的法定继承流程,由其法定继承人继承。但如果赠与合同已经办理公证,除有上述法定可撤销情形外,通常不能被撤销。 相关概念: 法定继承:就是在没有遗嘱、遗赠扶养协议等情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的财产继承方式。 赠与合同:赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人同意接受的合同。 任意撤销权:在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以随意撤销赠与的权利。

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