现在房屋赠与有次数限制吗？

我名下有多套房产，想把其中几套分别赠与不同的亲友。但我不知道在法律上，房屋赠与有没有次数限制。如果有限制，我就需要重新规划赠与方案了。所以想了解一下现在房屋赠与在次数方面的具体规定。
张凯执业律师
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在我国，目前并没有法律明确规定房屋赠与存在次数限制。从法律概念上来说，房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。


《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这意味着只要赠与人是房屋的合法所有权人，并且自愿将房屋赠与他人，受赠人也愿意接受，那么双方就可以依法签订赠与合同，完成房屋赠与的手续。


不过，虽然法律没有限制房屋赠与的次数，但在实际操作过程中，可能会受到一些因素的影响。比如，在办理房屋赠与的过户登记手续时，需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。多次进行房屋赠与，可能会导致较高的税费支出。此外，部分地区可能会出台一些限购政策，如果受赠人不具备购房资格，可能会影响房屋赠与的顺利进行。


而且，赠与人在进行房屋赠与时，必须确保自己对房屋拥有完整的产权。如果房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，是无法进行赠与的。同时，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。


总之，虽然法律不限制房屋赠与的次数，但在进行房屋赠与行为时，需要综合考虑各种实际因素，确保赠与行为符合法律规定和相关政策要求。

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