不动产租赁发票怎么开具？
我有一处不动产对外出租了，租户要求我提供租赁发票。我之前没开过这类发票，完全不知道该怎么操作，也不清楚需要准备什么材料、有哪些流程。想问问大家，不动产租赁发票到底该如何开具呢？
张凯执业律师
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不动产租赁发票的开具涉及一系列流程和要求，下面为您详细介绍。
首先，要了解相关的法律规定。根据《中华人民共和国发票管理办法》，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。对于不动产租赁，出租方就有义务为承租方开具发票。
开具发票前，需明确开票主体。如果出租方是单位，那么以单位名义开具发票；如果是个人出租不动产，可向不动产所在地的税务机关申请代开发票。
准备开具发票所需的材料。通常需要提供租赁合同，合同中要明确租赁的不动产地址、租赁期限、租金金额等信息，这是证明租赁业务真实性的重要依据。此外，还需提供出租方的身份证明，如果是单位，要提供营业执照副本等相关证件。
开具发票的流程。若单位具备自行开具发票的条件，可通过税控设备按照规定的格式和内容开具。发票上要准确填写购买方和销售方的信息，包括名称、纳税人识别号、地址、电话等，同时要注明不动产的租赁情况，如租赁地址、租赁期间、租金金额等。如果是个人申请税务机关代开发票，需前往不动产所在地的办税服务厅，填写代开发票申请表，并提交上述准备好的材料。税务机关审核通过后，会为其代开增值税发票。
需要注意的是，不同情况下发票的税率有所不同。一般纳税人出租不动产，按照规 定的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在开具不动产租赁发票时，要严格遵守相关法律法规，确保发票的真实性和合法性。如果在开票过程中遇到问题，可以随时咨询当地的税务机关。