买房付了首付后离婚会怎么判?
我和伴侣买房付了首付,现在打算离婚,不知道这房子 在法律上会怎么判。房子是我们婚后买的,想了解下法院会依据什么来处理房子的归属和首付这些问题,是按出资比例,还是有其他规定呢?
张凯执业律师
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在买房付了首付后离婚的情况下,法院对于房产的判决需要综合多方面因素考量。
首先,如果是一方在婚前支付首付,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
其次,若是婚后双方共同支付首付购买房屋,一般情况下该房屋会被认定为夫妻共同财产。离婚时,双方可以先协商处理,协商不成的,法院通常会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于剩余未还的贷款,也会作为夫妻共同债务进行合理分配。
另外,在司法实践中,法院还会考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素,来公平合理地确定房屋的归属和补偿问题。所以,每一个具体案件的判决结果可能会有所不同。
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