离婚时如何判断男方父母承担的首付情况?

我和老公准备离婚,房子首付是他父母出的。现在就这个首付部分不知道该怎么算,不清楚法律上会怎么判断这部分钱在离婚时的归属,是算男方个人财产,还是算夫妻共同的,想了解一下具体的判定方法。
张凯执业律师
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在离婚案件中,判断男方父母承担的首付情况,需要分不同情形来看。


首先,若房子登记在男方名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般情况下视为对夫妻双方的赠与,但如果男方父母明确表示只赠与男方一方,那么首付部分应认定为男方的个人财产。比如男方父母在出资时写了书面协议明确表示首付是给男方一人的,那么离婚时这部分首付对应的房产份额就属于男方。


其次,若房子登记在夫妻双方名下,这种情况通常视为男方父母对夫妻双方的赠与,首付部分属于夫妻共同财产。即便男方父母出资时没有明确表示赠与双方,但房产登记在两人名下的行为,在法律上一般会被认定为对双方的赠与意思表示。在离婚分割房产时,这部分首付也会作为夫妻共同财产参与分割。


此外,如果购房时对于首付有借款协议等约定,那么就按照借款关系来处理,即夫妻双方需要共同偿还这部分借款。总之,具体判断男方父母承担的首付情况,要结合出资时间、房产登记情况、是否有约定等多方面因素综合考量。

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