如何才能避免买到一房二卖的房子？

要避免买到一房二卖的房子，可以从以下几个方面着手：

首先，要仔细查验房主身份。在购房前，一定要确认所购房产是卖家单独所有。要是存在共同产权人，那就要格外留意了，因为这种情况下出现一房二卖的风险相对较高。只有确定卖家有完整的房屋处分权，才能降低风险。这是基于基本的物权归属原则，房屋所有权人对房屋有处置权利，如果产权不清晰，后续交易就容易出问题。

其次，进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简单来说，就是在签署正式合同之前，预先办理预告登记手续，这样能在很大程度上确保交易安全，限制房主再次处置房屋。

再者，及时进行网签。网签就是交易双方签订合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络，还会赋予网签号以便查询。二手房网签能使房产交易透明化，规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

另外，还可以借助中介机构。如果对交易过程不太放心，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管需要支付中介费用，但中介能提供更为完善的保障措施，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款，降低交易风险。

最后，在资金支付方面，购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

相关概念：

预告登记：是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记。登记后未经权利人同意，他人处分该不动产不发生物权效力 。

网签：房地产交易双方签订合同后到相关部门备案并在网络公示，生成网签号供查询的行为 。