question-icon 如何才能避免买到一房二卖的房子?

最近在看房准备买房,可老是听说有一房二卖这种糟心事,心里特别担心。我想知道在整个买房过程中,从开始选房到最后完成交易,具体该怎么做才能最大程度避免遇到这种情况,保障自己的权益呢?
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  • #网签备案
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answer-icon 共1位律师解答

要避免买到一房二卖的房子,可以从以下几个方面着手: 首先,要仔细查验房主身份。在购房前,一定要确认所购房产是卖家单独所有。要是存在共同产权人,那就要格外留意了,因为这种情况下出现一房二卖的风险相对较高。只有确定卖家有完整的房屋处分权,才能降低风险。这是基于基本的物权归属原则,房屋所有权人对房屋有处置权利,如果产权不清晰,后续交易就容易出问题。 其次,进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。简单来说,就是在签署正式合同之前,预先办理预告登记手续,这样能在很大程度上确保交易安全,限制房主再次处置房屋。 再者,及时进行网签。网签就是交易双方签订合同后,前往房地产相关部门进行备案并公示于网络,还会赋予网签号以便查询。二手房网签能使房产交易透明化,规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。 另外,还可以借助中介机构。如果对交易过程不太放心,可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中,要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题,由卖方承担全部责任。尽管需要支付中介费用,但中介能提供更为完善的保障措施,协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款,降低交易风险。 最后,在资金支付方面,购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。 相关概念: 预告登记:是为了保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请的一种登记。登记后未经权利人同意,他人处分该不动产不发生物权效力 。 网签:房地产交易双方签订合同后到相关部门备案并在网络公示,生成网签号供查询的行为 。

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