如何防范购房中的一房多卖陷阱？

在购房时，为避免陷入一房多卖的陷阱，有多种防范方法。

首先，可以进行预告登记。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就好比给房子加上了一道“保护锁”，在办理预告登记后，开发商若再将房子卖给他人，这种交易在法律上是无效的。不过要注意，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

其次，要求开发商尽快办理备案登记。根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。备案登记能让交易信息透明化，一定程度上防止一房多卖。

再者，买房时要及时网签，并严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，会给一个网签号，可通过网签号在网上查询。这样能使房产交易透明化，规范合同文本，保障买卖双方合法利益，也能有效防止一房二卖。

另外，买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证；尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。如果通过中介公司进行交易，可让中介写清楚“如果出现房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任” 。

相关概念：

预告登记：是为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种登记行为，能限制不动产在未经权利人同意下的处分。

备案登记：开发企业在规定时间内向相关部门办理商品房预售合同的登记手续，让交易信息受监管。

网签：交易双方签订合同后到房地产相关部门备案并公布在网上，方便查询，规范交易。