怎样判断水电交割是否违法?

我买了套二手房,现在要进行水电交割。但我不太清楚这其中的流程和规则,担心会遇到违法的情况。我想知道该从哪些方面去判断水电交割是不是违法的,比如读数确认、费用结算这些环节,有没有什么法律依据来界定呢?
张凯执业律师
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判断水电交割是否违法,我们可以从多个方面入手。首先,要了解什么是水电交割。简单来说,水电交割就是在房屋买卖、租赁等交易过程中,对水电的使用量、费用等情况进行确认和结算的过程。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》中的相关规定为我们提供了准则。其中规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在水电交割中,双方都有如实告知和配合的义务。


在判断水电交割是否违法时,我们可以关注以下几个方面。一是读数确认环节。如果一方故意篡改水电表读数,以达到少缴费或者多收费的目的,这就是明显的违法行为。正常情况下,双方应该在交割时共同确认水电表的读数,并记录下来。若发现一方私自改动读数,另一方有权依据民法典要求其承担相应的赔偿责任。


二是费用结算方面。双方应该按照实际的水电使用量和当地的水电收费标准进行结算。如果一方故意抬高收费标准,或者在没有合理依据的情况下收取额外费用,这也是违法的。例如,在没有事先约定的情况下,卖方要求买方承担其之前拖欠的水电费,这就不符合法律规定。


此外,在水电交割过程中,如果一方隐瞒水电设施存在的问题,导致另一方在交割后遭受损失,也属于违法行为。比如,卖方知道水管有漏水问题,但没有告知买方,买方在入住后才发现,那么卖方就需要对买方的损失进行赔偿。


总之,判断水电交割是否违法,关键在于双方是否遵守诚实信用原则,是否按照合同约定和法律规定履行各自的义务。如果发现违法情况,受损方可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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