房屋交接确认书没有怎么办?

我买了套二手房,办理交接时没签房屋交接确认书。现在原房主不承认已交房,还想赖着一些费用不给。我想知道没有这个确认书会有啥后果,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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当面临没有房屋交接确认书的情况时,我们需要了解这一文件的重要性以及在缺失它的情况下该如何应对。房屋交接确认书是一份证明房屋买卖双方完成房屋交接手续的书面文件,它标志着卖方将房屋的实际控制权和相关物品正式移交给买方,是房屋交易过程中的一个重要环节。这份文件能够明确双方在交接时的权利和义务,避免日后可能出现的纠纷。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然房屋交接确认书通常是书面形式,但如果没有签订该确认书,并不意味着房屋交接行为就不具有法律效力。口头约定或其他形式的交接证据同样可以在法律上起到证明作用。


如果没有房屋交接确认书,首先可以收集其他相关证据来证明房屋已经完成交接。这些证据包括但不限于:房屋钥匙的交接记录,比如有第三方见证的钥匙交付过程;水、电、气等费用的交接凭证,这能表明从某个时间点开始相关费用的承担方发生了变化;物业的证明文件,物业通常会记录房屋的入住和交接情况;以及双方之间的聊天记录、邮件等沟通内容,其中可能包含关于房屋交接的明确信息。


如果通过收集证据仍然无法解决与卖方的纠纷,可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,请求法院确认房屋已经完成交接,并要求卖方履行相关的交接义务,如支付拖欠的费用等。在诉讼过程中,需要向法院提供充分的证据来支持自己的主张。

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