question-icon 无购房合同的二手房该如何处理?

最近在考虑买套二手房,结果发现没有购房合同,心里特别不踏实。想知道这种情况该怎么处理呀?对我会有啥影响?该怎么保障自己权益呢?
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如果遇到无购房合同的二手房,首先要明确,买卖二手房没有购房合同是存在较大风险的,双方应当补签购房合同。因为没有购房合同,不仅无法办理过户等手续,而且对买卖双方而言也缺少权益保障。 购房合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第四十一条明确指出,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。这也说明了签订购房合同是房产交易中的必要环节。 若买家已经交了定金,即便没有签订购房合同,根据《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金” ,定金合同成立,同样可以用定金收据要求卖家双倍返还定金。 签订购房合同的流程一般是这样:首先,买卖双方对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商;协商确定后,拟定合同;最后,双方在买卖合同上签字,并填写日期。在合同签订后,就可以按流程办理后续手续。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证 、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 相关概念: 购房合同:买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成的协议。 房地产转让:房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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