无购房合同的二手房该如何处理？

如果遇到无购房合同的二手房，首先要明确，买卖二手房没有购房合同是存在较大风险的，双方应当补签购房合同。因为没有购房合同，不仅无法办理过户等手续，而且对买卖双方而言也缺少权益保障。

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

从法律规定来看，《城市房地产管理法》第四十一条明确指出，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。这也说明了签订购房合同是房产交易中的必要环节。

若买家已经交了定金，即便没有签订购房合同，根据《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金” ，定金合同成立，同样可以用定金收据要求卖家双倍返还定金。

签订购房合同的流程一般是这样：首先，买卖双方对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；协商确定后，拟定合同；最后，双方在买卖合同上签字，并填写日期。在合同签订后，就可以按流程办理后续手续。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证 、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

相关概念：

购房合同：买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成的协议。

房地产转让：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。