无房本的情况下签订的三方协议是否具备法律效力呢?
我最近在考虑买一套二手房,但是这套房子没有房产证。现在涉及到要和卖家以及中介签一个三方协议,我心里挺没底的。我就想知道这种没房本签的三方协议到底有没有法律效力,会不会对我后续的权益有影响。
展开


无房本的三方协议通常是有效的,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。 首先,所谓三方协议,在二手房交易中,一般是指由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议。它是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。 其次,根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。而当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,即使房屋没有房产证,只要三方协议是三方真实的意思表示,并且没有违反法律、行政法规的强制性规定,就是有效的。 然而,需要注意的是,房屋没有房产证,在不动产登记机构可能无法进行登记,这种情况下购买房屋存在较大风险。例如,可能存在房屋产权纠纷,卖方并非真正的房屋所有权人;或者房屋可能因为某些原因被查封、抵押等,导致后续无法顺利办理过户手续。所以在签订此类协议时,一定要谨慎考虑。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




