question-icon 拆迁房未办房产证,离婚时怎么分配?

我和配偶打算离婚,家里有套拆迁房,但还没办房产证。现在就愁这房子在离婚时该怎么分,不知道法律上是怎么规定的,也不清楚分配流程和方法,希望有人能帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在解答拆迁房未办房产证离婚时如何分配这个问题之前,我们先来了解几个关键概念。拆迁房,指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。而房产证,是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证,拥有它意味着购房者能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 根据我国《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定,对于夫妻共同财产的分割,一般遵循的原则是平等协商、照顾子女和女方权益、公平合理等。对于拆迁房未办房产证的情况,分配时要先确定该拆迁房是否属于夫妻共同财产。 如果拆迁房是夫妻一方在婚前的个人房产拆迁所得,且在拆迁过程中没有涉及另一方的权益,比如没有因另一方的人口因素等获得额外的补偿面积或款项,那么通常这套拆迁房会被认定为婚前个人财产,离婚时不参与分割,仍归原房产所有人。 要是拆迁房是在夫妻关系存续期间获得的,并且拆迁政策考虑了夫妻双方的因素,比如按照家庭人口数量给予了相应的补偿面积等,这种情况下一般会认定为夫妻共同财产。不过由于没有办理房产证,法院通常不会直接判决房屋的所有权归属,而是根据实际情况判决由哪一方使用。待办理房产证后,双方若对房屋分割仍有争议,可以另行向法院起诉。 在实际分配过程中,夫妻双方可以先自行协商分配方案。若协商不成,可以向法院提起离婚诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时,会综合考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。例如,如果一方在婚姻中对家庭贡献较大,或者抚养子女等,法院可能会在房屋使用或后续分割上给予适当倾斜。

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