如何判定男方婚前买房婚后写女方名字的法律效力？

我男朋友在婚前买了房，现在我们结婚了，他要把我的名字加到房产证上。我想知道，这种情况下房子的产权归属是怎样的，加名后有什么法律效力，万一以后出现问题，我在房子上有哪些权益，想了解一下相关法律规定。

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#婚前房产加名

共1位律师解答

在判定男方婚前买房婚后写女方名字的法律效力时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，从法律角度来看，男方婚前买房，在没有特别约定的情况下，该房屋属于男方的婚前个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着，在结婚前购买的房屋，其产权通常归购买方所有。然而，当男方在婚后将女方名字添加到房产证上时，这一行为在法律上可以视为男方对女方的赠与。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。男方把女方名字加到房产证上，就是将房屋的部分产权无偿赠与女方，女方接受加名即表示接受赠与。加名后，房屋的产权性质就发生了变化，从男方的婚前个人财产转变为夫妻共同财产。夫妻双方对该房屋共同享有所有权。在共同共有关系下，夫妻双方对房屋的权益是平等的。如果双方日后离婚，对于该房屋的分割，法院通常会考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献大小、婚姻关系存续时间等因素。一般情况下，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。不过，如果男方在加名时与女方有特别约定，比如约定了双方对房屋的份额比例，那么在分割房屋时会按照该约定来处理。例如，双方约定男方占70%，女方占30%，那么在离婚分割时就会按照这个比例进行。如果没有约定份额，则一般认定为双方等额共有。此外，如果男方在加名后，因为一些特殊情况想要撤销赠与，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但房屋产权的转移是以登记为准，一旦完成加名登记，赠与财产的权利已经转移，此时男方一般不能随意撤销赠与。不过，《民法典》第六百六十三条规定了赠与人可以撤销赠与的情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。如果存在这些法定情形，男方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

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