婚前房和婚后房如何判定？

婚前房和婚后房的判定，关键在于房屋购买的时间节点以及出资情况等因素，下面为您详细介绍。

首先，以购房合同签订时间来判定。一般来说，如果购房合同是在结婚登记之前签订的，并且购房款也是在婚前支付完毕，那么这套房子通常会被认定为婚前个人财产，也就是婚前房。比如，小王在结婚前自己全款买了一套房子，并且签订了购房合同，办理了相关手续，那么这套房子就属于小王的婚前房。这一判定依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于个人财产认定的相关原则，强调财产取得时间与婚姻关系的关联性。

其次，考虑出资情况。如果是婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况相对复杂。虽然房子在婚前购买，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，在离婚时另一方是有权要求分割的。例如，小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，妻子可以就婚后共同还贷的款项以及房屋增值部分获得一定的补偿。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这也是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》中的相关规定。