question-icon 买房子如何判断是婚前购买还是婚后购买?

我最近打算买房,但是不太清楚在法律上怎么界定房子是婚前买的还是婚后买的。我和对象还没领证,不知道现在买和领证后买有啥区别,想知道判断的标准到底是什么。
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  • #房产界定
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面判断房子是婚前购买还是婚后购买,有着明确的标准和依据。首先,我们要明确婚前和婚后的时间节点,这是以结婚登记的时间为准。结婚登记前购买的房子,通常就会被认定为婚前购买;结婚登记之后购买的房子,一般会被认定为婚后购买。不过,实际情况往往比较复杂,还需要结合具体情形来判断。比如,如果是一方在婚前签订了购房合同,并且已经支付了首付款,同时办理了银行贷款,但是在婚后才完成房屋产权登记,这种情况下,房屋依然会被认定为婚前个人财产。不过,婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,在离婚时,另一方是有权要求补偿的。这在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条中有明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。另外,如果是在婚后,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里涉及到的民法典第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。总之,判断房子是婚前购买还是婚后购买,不能仅仅依据购房合同的签订时间或者房屋产权登记时间,而是要综合多方面的因素,并且依据相关的法律法规来确定。

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