物业用房怎样买卖才合法？
我有一处物业用房想要出售，但是不太清楚怎样买卖才符合法律规定。我担心如果交易不合法，会给自己带来麻烦 ，也怕损害买家的权益。想了解一下物业用房买卖合法的具体流程和条件是什么。
张凯执业律师
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物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
从法律性质上来说，物业用房的所有权依法属于业主。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。其中明确了物业用房是为了满足物业管理服务的需求而设置的配套设施。
一般情况下，物业用房不能随意买卖。因为它是保障物业管理正常开展的必要场所。如果要对物业用房进行处置，需要经过业主大会的同意。依据《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
若要合法买卖物业用房，首先要召开业主大会，由全体业主对是否出售物业用房进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才行。并且，买卖所得收益也应归全体业主所有。此外，还需要按照正常的房屋买卖流程，办理相关的产权过户等手续，遵守房地产交易的各项法律法规。只有在严格遵循这些规定和程序的情况下，物业用房的买卖才可能是合法有效的。