房屋租赁合同该怎么卖掉？
我有一份房屋租赁合同，现在因为一些原因想把它卖掉，但是不太清楚具体该怎么做。我也不知道这种交易在法律上是否被允许，需要注意些什么，希望能得到 专业的解答。
张凯执业律师
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首先要明确，房屋租赁合同本身是不能“卖掉”的，准确来说，可能是转让基于房屋租赁合同所享有的相关权益。在房屋租赁关系中，存在出租方和承租方，不同角色涉及的权益转让情况不同。
对于承租方而言，可能是想要将租赁权进行转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，承租方若想转租，必须经过出租方的同意，否则出租方有权解除合同。如果得到出租方同意转租，那么新的承租方就获得了在剩余租赁期限内使用该房屋的权利，原承租方则退出租赁关系。
对于出租方来说，可能是想要转让房屋所有权。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则，即使出租方将房屋卖掉，新的房屋所有人也不能随意终止原有的租赁合同，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。出租方在转让房屋时，需要提前通知承租方，因为根据法律规定，承租方在同等条件下享有优先购买权。
总之，无论是承租方转租还是出租方转让房屋所有权，都要遵循相关法律规定，以保障各方的合法权益。