question-icon 房屋租赁合同该怎么卖掉?

我有一份房屋租赁合同,现在因为一些原因想把它卖掉,但是不太清楚具体该怎么做。我也不知道这种交易在法律上是否被允许,需要注意些什么,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,房屋租赁合同本身是不能“卖掉”的,准确来说,可能是转让基于房屋租赁合同所享有的相关权益。在房屋租赁关系中,存在出租方和承租方,不同角色涉及的权益转让情况不同。 对于承租方而言,可能是想要将租赁权进行转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租方若想转租,必须经过出租方的同意,否则出租方有权解除合同。如果得到出租方同意转租,那么新的承租方就获得了在剩余租赁期限内使用该房屋的权利,原承租方则退出租赁关系。 对于出租方来说,可能是想要转让房屋所有权。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则,即使出租方将房屋卖掉,新的房屋所有人也不能随意终止原有的租赁合同,原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。出租方在转让房屋时,需要提前通知承租方,因为根据法律规定,承租方在同等条件下享有优先购买权。 总之,无论是承租方转租还是出租方转让房屋所有权,都要遵循相关法律规定,以保障各方的合法权益。

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