店面破产时该如何清算房产？
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在店面破产的情况下，房产清算涉及到一系列法律规定和流程。下面将为您详细介绍。首先，我们要了解几个重要的法律概念。破产清算是指在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。而破产财产则是指破产宣告后，依法可供债权人清偿分配的破产企业的财产。在我国，《中华人民共和国企业破产法》是处理破产相关问题的主要法律依据。该法规定了破产申请、受理、管理人的指定、债权申报、债权人会议等一系列程序。当店面进入破产程序后，法院会指定管理人。管理人的职责包括接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；调查债务人财产状况，制作财产状况报告；决定债务人的内部管理事务；决定债务人的日常开支和其他必要开支等。对于店面的房产，管理人会进行全面的调查和评估。评估的目的是确定房产的市场价值，以便后续的处理。评估机构通常由管理人从法院指定的评估机构名录中选定。接下来，管理人会根据房产的实际情况和债权人会议的决议来决定房产的处理方式。常见的处理方式有拍卖和变卖。拍卖是通过公开竞价的方式将房产转让给最高应价者。变卖则是直接将房产出售给特定的购买人。如果房产存在抵押等担保物权，根据《民法典》的相关规定，担保物权人对该房产享有优先受偿权。也就是说，在清偿债务时，担保物权人会优先从房产的变价款中获得清偿。剩余的款项再用于清偿其他普通债权。在整个清算过程中，债权人会议起着重要的作用。债权人会议由全体债权人组成，其职权包括核查债权、申请人民法院更换管理人、审查管理人的费用和报酬、监督管理人、通过重整计划、通过和解协议、通过债务人财产的管理方案、通过破产财产的变价方案、通过破产财产的分配方案等。只有经过债权人会议通过的财产处理方案，才能付诸实施。总之，店面破产时房产的清算需要严格按照法律规定的程序进行，以保障全体债权人的合法权益。如果您对具体的清算过程还有疑问，建议咨询专业的律师。
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