烂尾楼是否需要业主维权？
我买的房子成了烂尾楼，交房遥遥无期，投入的购房款也不知何时能有个说法。心里特别着急，不知道这 种情况下要不要主动去维权。想了解下维权的必要性，以及具体有哪些可行的维权方式。
张凯执业律师
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烂尾楼情况下，业主通常是需要维权的。
从法律角度来看，当购买的房屋成为烂尾楼时，开发商的行为构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，一般会明确约定交房时间等条款，开发商未能按时交房，就违反了合同约定。
业主可以采取多种维权方式。一方面，若开发商逾期交房未超过合同约定的期限，业主可依据合同约定要求开发商支付违约金，督促其尽快交房。比如合同约定逾期每日按房款的万分之一支付违约金，业主就可据此主张权利。另一方面，若开发商逾期期限超过合同规定，或者在业主催告后3个月仍然无法正常交房，业主有权请求解除购房合同，并要求开发商退还已付费用以及赔偿相关损失。例如，业主支付了50万元房款，除了要求退还50万元外，还可要求赔偿因购房产生的利息损失等。
不过，当开发商面临破产时，业主需要谨慎选择是否立即解除合同。因为如果贸然解除，而开发商又无力返还房款，业主可能会陷入经济困境。此外，业主还可以团结起来，通过与政府相关部门沟通，借助政府力量推动烂尾楼问题的解决，比如政府可能会采取整改、罚款、引入合作伙伴等措施来促进项目复工。