婚内买房怎样才能成为个人财产?

我和伴侣结婚后打算买房,可又担心这房子会成为夫妻共同财产。我想了解下,在婚内买房有没有办法让它只属于我个人呢?具体要怎么做才行?
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间购买的房屋,通常会被认定为夫妻共同财产,但也存在一些方法可以让婚内购买的房屋成为个人财产。


首先是使用婚前个人财产购买并登记在自己名下。如果购房资金完全来源于一方的婚前个人财产,并且房屋产权登记在出资方名下,那么该房屋一般会被认定为出资方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这里要注意的是,必须有明确的证据证明购房款是婚前个人财产,比如银行转账记录等,以证明资金的来源与性质。


其次是夫妻双方签订财产协议。夫妻可以通过书面协议的方式,约定婚内购买的房屋归一方所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这种协议对双方具有法律约束力。只要协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议就是有效的。


再者,如果是一方父母出资购房并明确表示赠与自己子女一方。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若有证据证明是一方父母出资,并且明确表示该房屋是赠与自己子女一方的,那么该房屋可以认定为夫妻一方的个人财产。

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