婚前买房怎样才能算作个人财产？
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在婚姻关系中，婚前买房的财产归属问题是很多人关心的焦点。要搞清楚婚前买房怎样才算是个人财产，需要从多个方面进行判断。 首先，从出资情况来看，如果是一方在婚前以个人财产全额出资购买房屋，并且房屋产权登记在该方名下，那么该房屋就属于出资方的个人财产。这就好比你自己花钱买了一件东西，并且这个东西登记在你名下，那自然就是你个人的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下，无论婚姻关系持续多久，该房屋的所有权都属于婚前购买的一方。 其次，如果是一方在婚前支付了房屋的首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，而房屋产权登记在支付首付款一方名下的，该房屋一般认定为产权登记方的个人财产。但是，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还房贷，房产证上只有小张的名字。离婚时，房子还是小张的，但小张需要给妻子相应的补偿。这是因为婚后还贷部分是用夫妻共同财产进行的，所以另一方有权获得相应的补偿。 另外，还有一种情况是，双方在婚前共同出资购买房屋，但产权只登记在一方名下。这种情况下，如果双方有协议约定房屋为双方共有，那么按照协议处理；如果没有协议，法院一般会根据实际出资情况等因素来确定房屋的归属。比如，小李和小王婚前一起出钱买了房，只登记在小李名下，但两人有书面协议约定房子是两人共有的，那就按照协议来。要是没有协议，法院就会看谁出了多少钱等情况来判决。 总之，婚前买房要想成为个人财产，关键在于出资情况和产权登记。在购房过程中，要注意保留好相关的出资凭证，如购房合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够证明房屋的归属。同时，如果涉及到双方共同出资等复杂情况，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。这样才能更好地保障自己的合法权益。
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