question-icon 公司设立时房产出资怎样才有效?

我打算和朋友一起设立一家公司,我想用自己名下的房产作为出资。但我不知道怎样操作才能让这个房产出资是有效的,担心后续会出现法律问题。想了解一下在公司设立过程中,房产出资有效的具体条件和流程是什么。
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  • #房产出资
answer-icon 共1位律师解答

在公司设立过程中,房产出资想要有效,需要遵循一定的条件和流程。首先,用于出资的房产必须是出资人合法拥有且可以依法转让的财产。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。房产作为实物资产,只要符合上述条件,就可以用于公司出资。 其次,对于房产出资,需要进行评估作价。这是为了确定房产的真实价值,避免高估或者低估资产。《公司法》第二十七条第二款明确规定,对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。一般来说,会聘请专业的评估机构对房产进行评估,出具评估报告,以确定其价值。 然后,要办理财产权的转移手续。出资人需要将房产的所有权转移到公司名下,这是房产出资有效的关键环节。依据《公司法》第二十八条规定,股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。具体的转移手续包括签订房产转让协议、办理房产过户登记等。在完成过户登记后,房产的所有权就正式归公司所有。 此外,还需要注意的是,公司章程中应当对房产出资的相关事项作出明确规定,包括房产的名称、数量、价值、出资方式等。这样可以避免后续出现纠纷,保障各股东的合法权益。 总之,公司设立时房产出资要有效,需要确保房产合法可转让、进行合理评估作价、办理财产权转移手续,并在公司章程中明确相关事项。只有这样,才能保障房产出资的合法性和有效性,维护公司和股东的利益。

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