如何将租赁合同变成永久的？
我租了一间商铺，生意还不错，想长期经营下去，可现在的租赁合同是有期限的。我想知道有没有什么办法能把租赁合同变成永久的，让我可以一直用这个铺子，避免以后出现房东突然不续租的情况，想了解具体的操作方法和法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国法律体系里，要把租赁合同变成永久性质，这其实是不符合法律规定的。下面我们来详细解释相关的法律概念和规定。
首先，我们得明白租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是房东把房子或者其他东西给你用，你给房东租金。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定明确限制了租赁合同的最长时间为二十年。也就是说，不管你怎么操作，从法律层面来讲，都没办法签订一份永久有效的租赁合同。
不过，虽然不能有永久的租赁合同，但我们可以通过一些合理的方式来保障长期使用租赁物的权益。比如在合同里设置优先续租权条款。优先续租权是指在租赁期限届满后，在同等条件下，原承租人有优先与出租人续订租赁合同的权利。当租赁期限快要结束的时候，如果房东要继续出租，在其他租客给出的条件和你一样的情况下，你就可以优先和房东再签新的租赁合同。
另外，还可以和房东协商分阶段签订合同。比如先签订一个二十年的合同，在接近二十年期满时，再和房东协商续签新的合同。在签订合同的时候，把租金调整的方式、条件等明确写清楚，避免后续因为租金问题产生纠纷。 同时，也可以在合同中约定一些违约责任，如果房东违反合同约定不续租，需要承担什么样的赔偿责任，这样也能在一定程度上保障自己的权益。
综上所述，虽然无法签订永久的租赁合同，但通过合理的合同条款设置和与房东友好协商，可以最大程度地保障自己长期使用租赁物的权益。