交房时如何测量房屋面积？

在交房时测量房屋面积是购房者保障自身权益的重要环节。下面为您详细介绍测量的相关内容。

首先，我们需要了解几个重要的面积概念。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，简单来说就是房间内部可以实际使用的面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积则根据其封闭情况等有不同的计算方式。

接下来是测量方法。对于套内使用面积的测量，我们可以用普通的卷尺进行。测量时要注意将房间的长和宽测量准确，精确到厘米。然后将长和宽相乘就得到该房间的面积，把各个房间的面积相加就是套内使用面积。在测量过程中，要注意扣除墙体所占的厚度。

套内墙体面积的测量相对复杂一些。墙体分为共用墙和非共用墙。共用墙是指为相邻两户或多户共用的墙体，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。测量墙体厚度可以使用专业的墙体厚度测量仪，如果没有，也可以通过简单的几何方法估算。

阳台建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353 - 2013规定，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

不过，购房者自己测量的面积只能作为参考。因为最终的房屋面积认定通常以具有房产测绘资质的机构出具的测绘报告为准。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。如果购房者对测绘报告有异议，可以要求重新测绘。

总之，交房时测量房屋面积有一定的方法和流程，同时要清楚自己测量和专业测绘报告的区别和作用。