住宅的建筑面积如何测算？

住宅建筑面积的测算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们要了解住宅建筑面积的概念。住宅建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，它包括了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两大部分。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单来说，就是房间内部可以实际使用的面积，比如卧室、客厅、厨房等空间的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算建筑面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算规则根据其封闭情况有所不同。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的共有建筑面积。一般来说，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得到的。总之，住宅建筑面积的测算需要综合考虑多个因素，并且要严格按照相关的规范和标准进行计算。如果您在实际测算过程中遇到问题，建议咨询专业的房产测绘机构或相关部门。