房屋租赁纠纷如何调解？
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房屋租赁纠纷是指出租人与承租人在租赁房屋过程中，因租金、租赁期限、房屋维修等问题产生的争议。调解是解决这类纠纷的一种有效方式，它是指在第三方的主持下，双方当事人通过自愿协商，达成和解协议，解决纠纷的活动。 根据《中华人民共和国人民调解法》的规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。当事人可以向人民调解委员会申请调解房屋租赁纠纷。人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。 调解房屋租赁纠纷，一般可以按照以下步骤进行：首先是申请。纠纷发生后，当事人可以向当地的人民调解委员会提出书面或口头申请。申请时，要说明纠纷的基本情况，如租赁房屋的地址、纠纷的主要问题等。 接着是受理。人民调解委员会收到申请后，会对纠纷进行审查，如果符合受理条件，就会受理该纠纷，并确定调解员。 然后是调解。调解员会分别与双方当事人沟通，了解他们的诉求和想法。在这个过程中，调解员会依据相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，为双方分析问题，提出合理的解决方案。例如，根据民法典规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。调解员会根据这些规定，结合实际情况，为双方提供公平合理的调解建议。 最后是达成协议。如果双方当事人接受调解员提出的解决方案，就会签订调解协议。调解协议具有法律效力，双方当事人应当按照协议履行各自的义务。如果一方当事人不履行调解协议，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行协议。 除了向人民调解委员会申请调解外，当事人还可以通过自行协商、向房地产管理部门投诉等方式来解决房屋租赁纠纷。在租赁房屋时，为了避免纠纷的发生，建议双方当事人签订详细、明确的租赁合同，明确双方的权利和义务。
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