question-icon 新增房产应纳的房产税包括哪些?

我刚买了套新房子,听说要交房产税,但不太清楚新增房产要交的房产税具体包含哪些。我是自住的商品房,面积也不算小,想问下在法律规定里,像我这种新增房产应纳的房产税具体有哪些种类和内容呢?
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  • #房产房产税
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首先,我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于新增房产应纳的房产税,主要涉及以下两种情况。 如果是自用的新增房产,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率方面,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。也就是说,自用的新增房产,要先确定房产原值,然后按照当地规定减除一定比例,再乘以1.2%的税率来计算应缴纳的房产税。 如果是出租的新增房产,根据上述条例第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。即出租新增房产时,以实际取得的租金收入为计税依据,乘以12%的税率来计算应缴纳的房产税。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。例如,个人出租新增的住房,每月租金收入为5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。 总之,新增房产应纳的房产税主要根据房产的使用方式(自用或出租)来确定计税依据和税率,不同情况对应不同的计算方法。

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