婚前房产在离婚时房产涨价部分如何分割？

在法律上，对于婚前房产在离婚时涨价部分的分割，需要分情况来看。

首先，我们要了解两个重要的概念，自然增值和主动增值。自然增值简单来说，就是因为市场因素、通货膨胀等外部原因导致房产价格上涨，而不需要房屋所有人付出额外的努力。比如，随着城市的发展，周边配套设施不断完善，整个区域的房价都上涨了，那么这套婚前房产的涨价部分就属于自然增值。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，如果婚前房产的涨价部分属于自然增值，那么这部分增值一般会被认定为是购买方的个人财产，离婚时不参与分割。

而主动增值则是指房屋所有人通过自己的管理、投资、修缮等行为，使房产价值增加。比如，婚后对房屋进行了装修、扩建，或者将房屋出租并对房屋进行了维护管理等。这种情况下产生的增值部分，有可能会被认定为夫妻共同财产。因为在这个过程中，可能有夫妻双方的共同投入，包括时间、精力和资金等。如果被认定为夫妻共同财产，那么在离婚时，这部分增值就需要按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，一般是由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，离婚时另一方是有权要求分割的。具体的分割方式，通常是先计算出婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，然后由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式一般为：共同还贷部分的增值=夫妻共同还贷部分×（房屋总增值÷房屋购买价）。但在实际操作中，法院会综合考虑各种因素来确定最终的分割比例和数额。