question-icon 征收房屋该如何谈判?

我家房子面临征收,听说谈判很关键,但我完全不知道该从哪入手,也不清楚有哪些技巧和要点。我担心自己谈不好,权益受损,想知道在征收房屋谈判时,应该怎么做才能争取到合理的补偿。
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  • #房屋征收谈判
answer-icon 共1位律师解答

在房屋征收谈判过程中,需要做好多方面的准备和运用合理的策略,同时也要遵循相关的法律法规。首先,你要明确自己的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收房屋应当给予被征收人公平补偿,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。你要清楚自己房屋的市场价值、周边类似房屋的交易价格等信息,这是谈判的基础。 其次,要积极了解征收方的情况和征收项目的背景。了解征收项目的合法性,比如征收是否符合公共利益的需要,是否有合法的审批手续等。同时,知晓征收方的谈判底线和目标,有助于你在谈判中掌握主动。 在谈判过程中,要保持冷静和理性,避免情绪化的表达。以客观的事实和法律依据为支撑,提出自己合理的诉求。可以先倾听征收方的方案,然后有条理地阐述自己对于补偿的期望和理由。不要轻易接受征收方第一次提出的方案,多争取谈判的机会。 另外,要善于利用法律赋予的权利。如果你对评估结果有异议,可以按照规定申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果在谈判过程中遇到征收方的违法违规行为,比如暴力征收、威胁等,要及时收集证据,通过合法途径维护自己的权益。 最后,建议你可以咨询专业的律师,在整个谈判过程中给予你专业的指导和建议,确保你的合法权益得到最大程度的保障。

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