婚内房产怎样才能单独所有?

我和爱人结婚后买了套房子,现在想让这套房子归我单独所有,不知道该怎么做。我担心之后万一有什么纠纷,房产能单独归我对我会更有保障。想了解下在法律上有哪些途径可以让婚内房产实现单独所有。
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间,若想让房产单独归一方所有,可通过以下几种常见方式实现。


首先是签订婚内财产协议。夫妻双方可以通过签订书面的婚内财产协议,明确约定该房产归一方单独所有。这种协议具有法律效力,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。所以签订婚内财产协议是一种直接有效的方式,双方需在协议中清晰写明房产的具体信息,如地址、产权证号等,以及明确该房产归一方单独所有的意思表示。


其次,如果房产是由一方父母出资购买,并登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若明确是一方父母出资且登记在自己子女名下,一般可认定为是对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


另外,如果是一方用其婚前个人财产购买房产,并且能提供充分的证据证明购房资金来源于其婚前财产,那么该房产也可能被认定为其个人财产。比如提供婚前存款的银行流水、婚前财产的证明文件等,来证明购房资金与婚后夫妻共同财产无关。这样在法律上也有可能实现婚内房产单独所有。

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