question-icon 一次性付清和按揭付款该怎么缴纳契税呢?

我最近买房,在付款方式上有一次性付清和按揭付款两种选择。但我不太清楚这两种付款方式下契税该怎么缴纳,是缴纳时间不同,还是缴纳比例有差异呢?希望懂的朋友能给我讲讲。
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  • #契税缴纳
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 对于一次性付清房款和按揭付款缴纳契税的问题,其实在本质上,付款方式并不会影响契税的缴纳计算方式和基本规则。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在缴纳时间方面,《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说,无论是一次性付清房款还是按揭付款,契税的纳税义务发生时间和申报缴纳时间的规定是一样的。 在实际操作中,一次性付清房款时,购房者一般能较快取得购房全款发票等办理契税缴纳的相关凭证,在满足契税缴纳条件后,就可以前往当地税务部门申报缴纳契税。而按揭付款的购房者,银行放款后会得到相应的购房发票,同样可以在具备缴纳条件后去申报契税。不过不同地区在具体执行过程中可能会存在一定差异,有些地方可能会要求在交房前缴纳契税,有些地方则允许在办理房产证之前缴纳。所以,建议你向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询,以了解当地的具体政策和办理流程。

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