一次性付清和按揭付款该怎么缴纳契税呢？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

对于一次性付清房款和按揭付款缴纳契税的问题，其实在本质上，付款方式并不会影响契税的缴纳计算方式和基本规则。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在缴纳时间方面，《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说，无论是一次性付清房款还是按揭付款，契税的纳税义务发生时间和申报缴纳时间的规定是一样的。

在实际操作中，一次性付清房款时，购房者一般能较快取得购房全款发票等办理契税缴纳的相关凭证，在满足契税缴纳条件后，就可以前往当地税务部门申报缴纳契税。而按揭付款的购房者，银行放款后会得到相应的购房发票，同样可以在具备缴纳条件后去申报契税。不过不同地区在具体执行过程中可能会存在一定差异，有些地方可能会要求在交房前缴纳契税，有些地方则允许在办理房产证之前缴纳。所以，建议你向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询，以了解当地的具体政策和办理流程。