question-icon 房改房超标面积怎样补差价?

我家有套房改房,听说面积超标的话要补差价。但我不太清楚具体怎么操作,是按什么标准来补,向谁补,需要走哪些流程呢?希望了解一下这方面的法律规定和具体做法。
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  • #房改房差价
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房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。当房改房存在超标面积时,就涉及到补差价的问题。 首先,关于补差价的标准,各地的规定存在一定差异。一般而言,会依据当地政府所制定的相关政策来确定。有些地方按照当时房改房的成本价来计算超标部分的差价;有些地方则是根据市场评估价的一定比例进行计算。例如,某些城市规定,超标面积在一定范围内的,按照房改当年的成本价补缴差价;超过该范围的,可能要按照市场评估价补缴。这是为了平衡不同情况下的利益关系,确保房改政策的公平性。 从法律依据来看,《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等相关政策文件为房改房的各项规定提供了基础。这些政策文件明确了房改的方向和原则,各地在此基础上制定具体的实施细则,以规范房改房的交易和管理。 在补差价的流程方面,通常需要先由房屋产权人向所在单位或者当地的房改管理部门提出申请。之后,相关部门会对房屋的实际面积进行测量和核实,确定超标面积的具体数值。根据核实结果,按照当地规定的标准计算出应补缴的差价金额。产权人需要在规定的时间内,将差价补缴到指定的账户。补缴完成后,相关部门会办理相应的产权变更手续,确保房屋产权的合法性和完整性。 此外,如果在补差价的过程中出现争议,比如对面积测量结果有异议,或者对补差价的标准不认同,产权人可以通过合法途径解决。可以先与所在单位或者房改管理部门进行沟通协商,争取达成一致意见。如果协商不成,可以向当地的住房和城乡建设部门等相关行政主管部门申请行政复议,或者向人民法院提起行政诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益。总之,房改房超标面积补差价需要严格按照当地政策和法律规定进行操作。

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