转让房屋个人所得税怎么交？

转让房屋时涉及的个人所得税是指个人转让房产获得收益后需要向国家缴纳的一种税。简单来说，就是你卖房子赚了钱，要把一部分收益拿出来交税。

首先，计算转让房屋个人所得税的方式有两种情况。一种是能够提供房屋原值凭证等完整资料的。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，适用比例税率，税率为百分之二十。这里的转让收入就是你卖房子拿到手的钱；房屋原值是你当初买房子花的钱，比如购房款、契税等；转让住房过程中缴纳的税金，像增值税、城市维护建设税等；合理费用包括装修费（有发票）、公证费等。举个例子，你卖房子得到 200 万，当初买房花了 100 万，转让过程中交了 10 万的税和 5 万的合理费用，那么应纳税所得额就是 200 - 100 - 10 - 5 = 85 万，要交的个人所得税就是 85 万×20% = 17 万。

另一种情况是不能提供房屋原值凭证等完整资料的。税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税。具体比例由当地税务机关根据实际情况确定，通常在 1% - 3% 之间。比如当地规定是 1%，你房子卖了 200 万，那要交的个人所得税就是 200 万×1% = 2 万。

关于交税的时间，一般是在办理房屋产权过户手续之前。你需要先去当地的税务部门申报纳税，填写相关的纳税申报表，提交房屋买卖合同、购房发票等资料。税务部门会根据你提供的资料进行审核计算，确定你应缴纳的税额。你缴纳税款后，税务部门会给你开具完税凭证。拿到完税凭证后，你才能去不动产登记部门办理房屋产权过户手续。

总的来说，转让房屋个人所得税的计算和缴纳要根据你的实际情况，按照相关法律法规的规定来进行。如果你对具体操作还有疑问，可以咨询当地的税务部门或者专业的税务顾问。