question-icon 房产证押在银行了怎么拿出来?

我之前把房产证抵押给银行办贷款了,现在贷款也还得差不多了,就想着把房产证拿回来。但我不太清楚具体该怎么做,是直接去银行要吗,需不需要办什么手续?还有没有其他要注意的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当房产证抵押在银行后,想要拿出来,通常要按照以下步骤操作。首先,结清贷款。这是拿回房产证的前提条件,只有把在银行的贷款本金、利息等所有费用都还清,银行才会配合后续流程。《民法典》规定,债务履行期届满债务人履行债务的,或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质物。这里虽然房产证抵押不完全等同于质权,但法理相通,债务清偿后,相应权利应恢复。结清贷款后,你需要联系银行。告知银行贷款已还清,询问需要办理的手续和相关材料。一般银行会要求你填写一些文件,以确认贷款结清的事实。银行在确认贷款结清后,会出具贷款结清证明。这个证明是非常重要的文件,它是你已经履行完还款义务的凭证。接着,银行会配合你到当地的不动产登记机构办理解除抵押手续。这一步需要你和银行工作人员共同前往,提交相关材料,包括贷款结清证明、房产证、身份证等。不动产登记机构在审核通过后,会在房产证上进行标注,证明该房产的抵押已经解除。完成上述步骤后,你就可以顺利拿回房产证了。需要注意的是,不同地区的具体流程和要求可能会有所差异,建议在办理前详细咨询银行和当地不动产登记机构。

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