房贷还没还清是否可以拿房产证?

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张凯执业律师
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在房贷还没还清的情况下,是可以拿到房产证的。


首先,解释一下房产证的概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,房屋买卖完成后,房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。也就是说,只要房屋完成了正常的买卖流程,并且在相关部门完成了登记等手续,购房者就有权利获得房产证。


过去有些银行在办理房贷时,会将房产证抵押在银行,等贷款还清后才归还。但现在随着政策的完善和市场的规范,很多银行不再扣押房产证。即使房贷未还清,银行通常会在房产证上做他项权利登记,注明房屋已抵押给银行,以此保障银行的债权。而购房者依然可以持有房产证,不过在贷款还清之前,不能随意对房屋进行买卖、赠与等处分行为。


所以,房贷没还清不影响购房者拿到房产证。购房者拿到房产证后,可以用于落户等正常用途,但涉及房屋产权变动的重大事项时,还是需要先处理好银行贷款相关问题。

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