买房需要还清房贷才会给房产证吗

通常情况下，买房并非要还清房贷才给房产证。

在现代房产交易中，购房者在完成房屋购买流程，签署完相关合同并实际入住时，就可以获得房产证。房产证的申请一般在支付完房屋首付款后启动，依据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外） 。第二十一条表明登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

不过在贷款购房时，存在不同情况。一般办理房屋贷款时，房产证不会直接给到借款人，贷款期间房产证通常由贷款银行或相关机构代为保管，这是为了确保贷款的安全。待贷款全部还清后，借款人要到相关部门办理注销抵押登记手续，之后银行才会将房产证交还给借款人。

但也有特殊情况，部分购房者按时还款一定期限且信用记录良好，银行可能会将房产证交还给购房者保管。但购房者仍要按时还款，否则银行有权收回房产证并重新办理抵押登记。

另外，在办理产权证的时候可以同时办理他项权抵押权证放在银行，自己拿着房产证，不过房产证上会注明此房已设抵押权，限制上市交易，也就是在贷款期限内不能上市交易，除非还掉贷款。

相关概念：

他项权证：是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执，用来证明房子的抵押权等他项权利。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。