合同违约时中介费怎么付?

我之前通过中介签了一份合同,现在对方违约了,可中介却还找我要中介费。我不太清楚这种情况下,到底该怎么支付中介费,是我全付,还是对方付,还是有其他的支付方式呢?
张凯执业律师
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在探讨合同违约时中介费如何支付这个问题前,咱们先来明确一下中介费的概念。中介费就是咱们在交易中,中介为买卖双方提供了诸如信息咨询、促成交易等服务后,收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


如果合同违约,中介费的支付情况要分不同情形来看。要是中介已经促成合同成立了,一般情况下,委托人就得按照合同约定支付中介费。即便之后合同一方违约,这也不影响中介收取已经促成合同成立的报酬。比如说,你通过中介和卖家签订了房屋买卖合同,合同签订后,你就得按约定给中介支付中介费,之后卖家违约不想卖房了,这并不影响你向中介支付之前约定好的中介费。


不过呢,要是中介没有促成合同成立,根据《民法典》第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。比如中介给你介绍了一个项目合作,但最终因为各种原因合作合同没签成,这时中介不能要求你支付全额中介费,但可以要求你支付他在介绍项目过程中产生的必要费用,像交通费、通讯费等。


要是合同里对违约时中介费的支付有特别约定,那就得按照合同约定来处理。比如合同约定如果一方违约,由违约方承担中介费,那就得按这个约定执行。所以,当遇到合同违约中介费支付的问题时,首先要看看合同是怎么约定的,再结合法律规定来确定最终的支付方式。

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