房子未装修未入住物业费该怎么交？

在探讨房子未装修未入住时物业费怎么交之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。也就是说，不管房子是否装修入住，物业服务企业都在提供相应的服务。

对于未装修未入住的房子如何交物业费，我国并没有统一的法律规定，不过各地有不同的政策。例如，有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。

所以，具体的物业费缴纳方式和比例，首先要看业主与物业服务企业签订的物业服务合同是如何约定的。如果合同中有针对未装修未入住房屋物业费的特殊约定，那么就按照合同约定来执行。如果合同没有约定，就要参考当地的相关政策规定。要是当地政策也没有明确说明，一般情况下业主还是需要全额缴纳物业费。因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施设备，即便房屋空置，物业服务企业的成本并没有因此减少。