房产证拿在结婚证之后有什么法律影响?

我和对象结婚后才拿到房产证,这房子是婚前就开始买的。我想知道房产证拿在结婚证之后,这房子的归属是怎么算的,在法律上会对我和对象的权益有啥影响呢,会不会影响房子是个人财产还是共同财产的判定?
张凯执业律师
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在法律上,房产证取得时间在结婚证之后,对于房屋归属及相关权益的判定需要综合多方面因素来看。


首先,我们来解释一个重要的法律概念——夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是从领取结婚证开始,到解除夫妻关系为止的这段时间。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,比如工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益等。


对于房产证在结婚证之后取得的房屋,如果是一方婚前以个人财产支付了全部房款,并签订了购房合同,即使房产证是在婚后取得,该房屋仍应认定为购房一方的个人财产。因为购房行为在婚前就已经完成,签订购房合同和支付房款是取得房屋产权的关键行为,而办理房产证只是对产权的一种登记确认手续。例如,小张在婚前签订了购房合同并全额付款,婚后才拿到房产证,那么这套房子就是小张的个人财产。


如果是一方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,房产证在婚后取得,这种情况下,该房屋虽然登记在一方名下,但婚后共同还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,离婚时,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,小王婚前付了首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时,妻子有权就婚后共同还贷部分及房屋增值部分获得相应补偿。


另外,如果是夫妻双方在婚后共同出资购买的房屋,不管房产证何时取得,都属于夫妻共同财产。双方对该房屋享有平等的处理权。


综上所述,房产证在结婚证之后取得,房屋的归属不能仅仅依据房产证取得时间来判断,要结合购房资金来源、购房时间、还贷情况等因素综合确定。

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