婚前购买的房子婚后办证，产权归属如何确定？

在探讨婚前购买婚后办证的房产产权归属问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产，指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般由夫妻双方共同享有所有权。而个人财产，则是夫妻一方在婚前或者通过特定的法律情形所拥有的财产，其所有权仅归属于该方。

对于婚前购买婚后办证的房产，判断其产权归属的关键在于购房资金的来源和购房合同的签订时间。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果购房款是由一方在婚前用个人财产支付，并且购房合同也是在婚前签订的，即便房产证是在婚后办理下来的，该房产通常也会被认定为婚前购买方的个人财产。因为从法律角度看，购房行为在婚前就已经完成，办理房产证只是对该房产所有权的一种行政确认行为，并不改变房产的实际购买时间和出资情况。

然而，如果在婚后存在夫妻双方共同偿还房贷的情况，那么对于共同还贷部分以及相应的房产增值部分，在离婚时，另一方是有权要求进行补偿的。这是基于公平原则，因为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同为该房产付出了资金。例如，一方婚前支付了首付并签订购房合同，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，共同还贷部分及其增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

另外，如果婚前购买房产的一方在婚后通过书面协议等方式，自愿将该房产的部分或全部产权赠与给另一方，那么该房产的产权归属则会按照协议约定进行变更。这体现了当事人意思自治的原则，但需要注意的是，这种赠与协议最好进行公证，以确保其法律效力和稳定性。