question-icon 婚后拿到房本,房子算婚前财产吗?

我在结婚前买了房,付了首付,一直是我自己还贷款,但房本是婚后才拿到的。我就想问问,这种情况下这房子算我的婚前财产吗?会不会因为房本是婚后拿到的,就变成夫妻共同财产了?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断婚后拿到房本,房子是否算婚前财产,需要分情况来看。 首先,如果房子是一方在婚前用个人财产全款购买,只是房本在婚后才办理下来,那么该房子属于婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为购房行为在婚前已经完成,全款支付意味着财产的取得在婚前,虽然房本在婚后取得,但不影响房子属于婚前财产的性质。 其次,如果房子是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,即使房本在婚后拿到,房子也不完全属于婚前财产。对于婚前支付首付的部分以及对应的增值,属于支付首付一方的婚前财产;而婚后共同还贷部分及其对应的增值,则属于夫妻共同财产。在离婚分割时,法院一般会判决房子归支付首付的一方所有,由该方对另一方就共同还贷部分及其增值给予补偿。这体现了公平原则,既保护了婚前财产所有者的权益,也认可了婚后夫妻共同付出的价值。 最后,如果房子是婚后用夫妻共同财产购买,即使房本在婚后才办理下来,也属于夫妻共同财产。因为购房资金来源于夫妻共同财产,按照法律规定,在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。 总之,判断房子是否为婚前财产,关键在于购房资金的来源和购房行为发生的时间,而不是房本取得的时间。

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