房产证婚后办理是否属于共同财产,该怎么办,是否要交税?

我和对象结婚后办理了房产证,不太清楚这房子属不属于我们两人的共同财产。要是属于共同财产,后续该怎么处理呢?另外,办理这个房产证需不需要交税呀,心里没底,希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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首先,关于婚后办理房产证的房产是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果该房产是一方在婚前以个人财产购买,仅在婚后办理房产证,那么一般情况下该房产仍属于婚前个人财产。比如一方在婚前付了全款买房,婚后才拿到房产证,这房子就属于其个人所有。但如果婚前是支付了首付,婚后夫妻共同还贷,即便房产证在婚后办理,对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,属于夫妻共同财产。


要是属于夫妻共同财产,夫妻双方对该房产有平等的处理权。在日常生活中,如果要对房产进行重大处分,比如出售、抵押等,一般需要夫妻双方共同协商并达成一致意见。并且在离婚等情况下,夫妻共同财产通常是由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


关于办理房产证是否要交税的问题,在办理房产证时通常会涉及到契税等税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。不过,夫妻之间变更房屋权属等情况,根据相关政策是免征契税的。如果是正常的购买房产办理房产证,契税的税率根据不同情况有所不同,比如购买首套房且面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税等。

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