question-icon 房产证婚后办理是否属于共同财产以及如何计算?

我和对象结婚了,购房合同是婚前签的,首付也是婚前付的,但房产证是婚后才办下来。我就想弄明白,这房子属不属于我们的共同财产呢?要是算共同财产,又该怎么计算份额呢?心里一直没底,希望能有专业解答。
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房产证婚后办理是否属于共同财产以及如何计算,需要分不同情况来看。 首先,如果房屋是一方婚前以个人财产支付了全部房款并签订购房合同,即便房产证在婚后才办理下来,该房屋通常仍属于婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为财产的取得时间以购房合同签订和房款支付时间为准,而不是房产证办理时间。 其次,若房屋是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,房产证在婚后办理。这种情况下,该房屋的产权归属要综合考虑。一般来说,房屋产权会倾向于登记方,但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果房屋是婚后用夫妻共同财产购买,即便房产证是婚后才办理下来,毫无疑问该房屋属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。

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