产权证署名夫妻一方所有,这种情况下到底算不算夫妻共有财产呢?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到产权证上只写了夫妻一方名字的情况。我不太清楚这种情况在法律上到底是算夫妻一方的个人财产,还是夫妻双方的共有财产。想了解下具体的判定标准和相关法律依据。
张凯执业律师
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产权证署名夫妻一方所有的房产,通常情况下属于夫妻一方个人财产,但也存在一些特殊情形会被认定为夫妻共有财产。


首先,从房产购买时间来看。如果是婚前一方购买的房产,且没有特殊约定,根据法律规定,该房产属于购买方的个人财产。这是因为婚前财产在没有特别约定的情况下,是属于个人的婚前个人财产范畴,婚后另一方对该房产一般不享有共有权。例如,一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房产,并登记在自己名下,这种情况下该房产就是购买方的个人财产。


其次,如果是婚后购买的房产,即使产权证上只写了夫妻一方的名字,在没有特殊约定的情况下,一般视为夫妻共同财产。这是基于我国《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外),以及其他应当归共同所有的财产,都属于夫妻共同财产。婚后购买的房产,通常是用夫妻双方的共同收入来支付房款,所以即使只登记在一方名下,也属于夫妻共同财产。


然而,也有一些特殊情况。比如一方父母出资全款,登记在出资人子女名下的房产,根据相关司法解释,这种情况属于一方个人财产。这是为了保障父母出资的特定指向性和子女的个人财产权益。


另外,如果有证据证明双方共有或者有书面约定双方共有,即使产权证上署名夫妻一方所有,该房产也属于夫妻共同财产。例如,夫妻双方签订了财产协议,明确约定某套房产虽然登记在一方名下,但属于双方共同所有,那么该房产就应当认定为夫妻共同财产。

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