二手房常见纠纷及风险该如何防范？
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在二手房交易中，常见的纠纷和风险以及相应的防范措施如下： 首先是产权纠纷。产权问题是二手房交易中最为关键的问题之一。有的房屋可能存在多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，可能导致合同无效。还有的房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。为防范此类风险，购房者在交易前一定要到当地的不动产登记中心查询房屋产权状况，确保产权清晰，不存在纠纷或限制交易的情况。同时，要求卖方提供所有共有人同意出售的书面文件。 其次是房屋质量纠纷。有些卖方可能会隐瞒房屋的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在看房时要仔细检查房屋的各个方面，包括房屋结构、装修、设施设备等。可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，以发现潜在的质量问题。在签订合同时，要明确约定房屋质量的标准和卖方的保修责任。 再者是资金安全风险。二手房交易涉及大量资金，如果资金管理不当，可能会导致购房者的资金损失。目前，很多地方都实行了资金监管制度。根据相关规定，交易资金会存入专门的监管账户，待交易完成后再支付给卖方。购房者应积极采用资金监管方式，保障资金安全。同时，要注意不要将房款直接交给中介或卖方，避免出现资金挪用等问题。 最后是合同纠纷。二手房买卖合同是保障双方权益的重要依据，如果合同条款不明确或存在漏洞，容易引发纠纷。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于不明确的条款，要及时与卖方协商修改。必要时，可以咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。总之，在二手房交易中，购房者要保持警惕，采取有效的防范措施，以降低纠纷和风险的发生。
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