question-icon 如何防范二手房买卖风险?

我打算买套二手房,可听说这其中风险不少,比如产权不清晰、房屋有抵押之类的。我不太懂这些,就想问问,在二手房买卖过程中,从签合同到过户等各个环节,都有哪些方法能防范风险呢?
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  • #二手房买卖
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在二手房买卖中,为了防范风险,我们可以从多个方面入手。 首先,在交易前要做好充分的调查工作。这其中产权调查尤为重要。要查看卖方的房产证,确认产权人信息是否与卖方一致,是否存在多个共有人。根据《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果存在多个共有人,而只有部分共有人签字出售房屋,合同可能会被认定无效,这就会给买方带来很大的风险。此外,还需到房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 其次,合同签订是关键环节。合同条款要明确详细,对于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等都要清晰约定。比如,付款方式可以约定分阶段付款,在完成相应的手续后再支付款项,以此保障资金安全。同时,违约责任要具体明确,当一方违约时,另一方可以依据合同要求对方承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者,资金监管也不可忽视。为了避免卖方卷款跑路等风险,可以通过第三方资金监管机构进行资金监管。在房屋过户完成后,监管机构再将款项支付给卖方。这样可以保障买方的资金安全,也能让卖方在完成交易后顺利拿到款项。 最后,在过户环节要确保手续齐全,严格按照规定办理。要及时办理房屋产权过户登记手续,只有完成过户,房屋的所有权才真正转移到买方名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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