如何防范二手房中介？
共1位律师解答
在二手房交易中，防范二手房中介需要从多个方面入手。以下为您详细介绍： 首先，要核实中介公司的资质。合法的中介公司必须具备营业执照和房地产经纪机构备案证明。这就好比一个正规的商店，得有合法经营的“身份证”。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。您在选择中介时，一定要查看这些证件，避免选择没有合法资质的黑中介。 其次，要仔细审查中介合同。在签订合同前，务必认真阅读合同条款，特别是关于费用、服务内容、违约责任等方面的条款。有些不良中介可能会在合同中设置一些模糊不清或对您不利的条款。比如，对于中介费用的收取标准和方式，一定要明确约定。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果中介提供的是格式合同，您要特别注意这些条款是否公平合理。 再者，要注意保护个人信息。在与中介沟通的过程中，不要随意透露过多的个人信息。有些不良中介可能会将您的个人信息泄露给其他机构或个人，给您带来不必要的骚扰甚至损失。比如，您的身份证号码、银行账号等敏感信息，只有在必要的情况下才提供，并且要确保中介会对您的信息进行保密。 另外，要避免与中介私下交易。有些中介可能会建议您绕过公司进行私下交易，以降低中介费用。但这种方式存在很大的风险，一旦出现问题，您的权益将很难得到保障。因为正规的中介公司有一套完善的交易流程和监管机制，可以在一定程度上保障交易的安全。 最后，要及时了解房屋的真实情况。中介可能会为了促成交易而夸大房屋的优点，隐瞒一些不利因素。您可以通过向邻居打听、查询相关资料等方式，全面了解房屋的状况，包括房屋的产权是否清晰、是否存在质量问题等。如果发现中介故意隐瞒重要信息，您可以根据《民法典》第五百条的规定，要求中介承担损害赔偿责任。该条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
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