房屋租赁合同违约金相关法律法规有哪些？
我租了套房子，签了合同，现在房东突然说要提前解约。合同里有违约金的条款，但我不太清楚相关法律对这方面是怎么规定的。想知道房屋租赁合同违约金在法律上是怎么认定和处理的，有没有什么标准或者限制。
张凯执业律师
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在房屋租赁中，违约金是当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。下面为您详细介绍相关法律法规。
《中华人民共和国民法典》是处理民事合同关系的基本法律。其中第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁合同里，如果一方违约，比如房东提前收回房屋，或者租客提前退租，就属于不履行合同义务的情况，违约方要承担相应责任，违约金就是承担责任的一种方式。
关于违约金的数额，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着，出租人和承租人可以在合同中自行约定违约金的具体金额或者计算方式。不过，约定的违约金并不是毫无限制的。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，判断是否“过分高于”，通常会参考实际损失的情况，比如租客为寻找新住所产生的额外费用，房东为再次出租房屋花费的时间和成本等。
此外，在确定违约金时，还需要遵循公平原则和诚实信用原则。这要求双方在约定违约金时，要合理考虑可能出现的违约情况和造成的损失，不 能约定过高或过低的违约金，损害对方的合法权益。
综上所述，房屋租赁合同违约金主要由双方自行约定，但受到法律的一定限制和调整，目的是保障合同双方的合法权益，维护公平公正的市场交易秩序。