租赁合同如何保证自身利益？
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在租赁合同中保证自身利益是非常重要的，以下为您详细介绍相关要点和法律依据。 首先，明确合同条款是基础。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于租赁物的描述要尽可能详细准确，比如租赁房屋时，要明确房屋的具体位置、面积、装修情况等。租金的金额、支付方式和时间也需明确，避免日后产生争议。例如，约定租金按月支付，支付日期为每月的 5 号。 其次，关注租赁期限和续租问题。依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果您希望在租赁期限届满后有续租的权利，应在合同中明确约定续租的条件和方式。 再者，关于维修责任的划分也很关键。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在合同中明确维修责任，可以避免在租赁物出现问题时双方互相推诿。比如，如果约定承租人负责日常的小维修，而重大维修由出租人承担，那么双方在遇到问题时就有章可循。 另外，对于违约责任的约定能有效保障自身权益。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同中明确违约责任的具体形式和赔偿金额，能对违约方起到威慑作用。 最后，在合同履行过程中，要注意保留相关证据。比如租金支付凭证、维修记录、沟通的聊天记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自身权益的有力支持。如果遇到纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或者诉讼来解决。
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